➤ «Los costes han subido mucho y los promotores y constructores no tienen márgenes de beneficios» ➤ «Los salarios pueden tener margen para subir, pero no en todos los sectores» ➤ «La IA ha venido para quedarse, pero, sin duda, va a tener la dualidad de riesgos grandes y enormes beneficios»
El presidente del Consejo Económico y Social de Canarias, José Carlos Francisco, advierte de la gravedad del problema de la vivienda en las islas y vincula la falta de oferta a la burocracia, el encarecimiento de los costes, la escasez de mano de obra y la dificultad de ajustar los precios a los salarios medios de la población.
Un diagnóstico que viene de lejos
José Carlos Francisco recuerda que el Consejo Económico y Social de Canarias ya había alertado hace años de la escasez de vivienda y de sus consecuencias sobre la cohesión social del archipiélago. Señala que «que hace falta vivienda lo sabe absolutamente todo el mundo» y añade que el primer informe que advirtió de que este podía convertirse en uno de los grandes problemas de Canarias se elaboró en 2018, dentro de los denominados Papeles de Economía.
El presidente del CES subraya que no se trata de una dificultad coyuntural ni de una simple percepción ciudadana, sino de un problema estructural que se ha ido agravando con el paso del tiempo. En este sentido, el Informe Anual de 2025 del Consejo Económico y Social identifica la vivienda como uno de los principales retos del archipiélago y plantea medidas como la movilización de suelo público, la agilización de los trámites urbanísticos, la simplificación burocrática, el impulso de la vivienda protegida y la creación de un índice de precios del alquiler por isla y municipio.
Francisco afirma que en Canarias confluyen varios factores que explican la tensión actual del mercado residencial. Por un lado, apunta a la lentitud administrativa en la concesión de licencias. A su juicio, las administraciones deben responder con rapidez, incluso cuando la respuesta sea negativa, porque la incertidumbre paraliza la actividad y retrasa cualquier solución.
Costes, salarios y precios imposibles
El presidente del CES sostiene que el encarecimiento de la construcción es otro de los grandes obstáculos. Afirma que «los costes han subido mucho» y menciona tanto el aumento de los materiales como el de la mano de obra, además de la falta de trabajadores cualificados en el sector. Esta combinación, indica, explica que incluso los promotores encuentren dificultades para obtener márgenes suficientes pese a que los precios finales resultan inasumibles para muchas familias.
Francisco pone como ejemplo el precio de la vivienda nueva en Santa Cruz de Tenerife o Las Palmas de Gran Canaria, donde puede situarse en torno a los 4.000 euros por metro cuadrado, e incluso alcanzar cifras superiores en determinadas zonas. Explica que una vivienda de 80 metros cuadrados a ese precio se sitúa en torno a los 320.000 euros, una cantidad difícil de compatibilizar con las rentas medias de Canarias.
El presidente del CES destaca así una paradoja central: los precios son demasiado altos para buena parte de la población, pero, al mismo tiempo, los promotores sostienen que los márgenes son estrechos por el incremento de los costes. «El constructor no está contento, el promotor no está contento porque cree que no tiene margen suficiente, pero ya está poniendo un precio de venta al público que pocos son los que pueden asumir», afirma.
Nuevas fórmulas para construir
Francisco no presenta una solución única al problema, pero defiende la necesidad de explorar varias vías simultáneas. Entre ellas, menciona la agilización de licencias, la búsqueda de suelos menos centrales donde el precio sea más bajo y el recurso a fórmulas de construcción industrial o nuevos sistemas constructivos que permitan reducir costes.
El presidente del CES afirma que «habrá que ingeniárselas» porque la situación ya no afecta únicamente a quienes buscan mejorar su vivienda o cambiar de residencia, sino también a personas que directamente no encuentran un lugar donde vivir. En este punto, advierte de una realidad cada vez más visible: personas jóvenes que duermen en coches o caravanas, no como una opción de ocio, sino como una alternativa forzada ante la falta de acceso habitacional.
Francisco afirma que se trata de situaciones duras, aunque todavía no sean mayoritarias. Señala que en algunos casos son personas que trabajan y que, pese a tener empleo, no pueden acceder a una vivienda en condiciones. Este fenómeno, sostiene, conecta con los niveles de pobreza y exclusión social que el propio informe del CES sitúa entre los elementos que Canarias debe mejorar.
El margen salarial depende de los sectores
El presidente del Consejo Económico y Social también analiza la posibilidad de subir los salarios en un contexto de incertidumbre internacional, inflación persistente y aumento de los costes. Francisco rechaza una respuesta general para todos los sectores y afirma que el margen depende de la situación concreta de cada actividad económica.
«Tendemos a decir, bueno, los sueldos tienen margen para subir. Hombre, en todos los sectores no, porque hay sectores que no están ganando, ganan muy poco dinero», señala. No obstante, admite que en otros ámbitos sí puede existir margen para que los salarios crezcan algo más.
En el caso del turismo, sector clave para el empleo en Canarias, Francisco afirma que ha habido subidas salariales por encima de la media en los últimos años, aunque advierte de que ese margen podría agotarse. Vincula la evolución del segundo semestre del año a factores internacionales como el precio del petróleo, el coste del queroseno y la posible repercusión de esos incrementos en los precios del transporte y de la actividad turística.
«Si el segundo semestre de este año las consecuencias de los precios del queroseno no se trasladan mucho a precio y, además, el Golfo se abre y ya hay más bien un repunte a la baja de los precios del petróleo y sus derivados, pues podría ser que sí, que tuviéramos margen este año», explica. Sin embargo, advierte de que, si la segunda parte del año se comporta peor, «ahí el margen es mucho menor».
Un informe con dieciséis recomendaciones
El análisis de Francisco se enmarca en el Informe Anual de 2025 del CES, que plantea dieciséis recomendaciones estratégicas para afrontar los principales retos económicos, sociales y territoriales de Canarias. El documento propone avanzar hacia un modelo económico más diversificado, reducir la dependencia del turismo e impulsar sectores como la industria audiovisual, la economía oceánica, la aeronáutica y la actividad aeroespacial.
El informe también defiende reforzar el ecosistema emprendedor mediante financiación, capital semilla, avales público-privados, incubadoras, aceleradoras y espacios de innovación que conecten a empresas emergentes con compañías consolidadas. Asimismo, plantea mejorar la productividad mediante la incorporación de tecnología, la I+D+i y la simplificación administrativa.
En materia fiscal, el CES propone simplificar procedimientos y reforzar los incentivos del Régimen Económico y Fiscal, la Zona Especial Canaria, la Reserva para Inversiones en Canarias y la Deducción por Inversiones en Canarias, orientándolos a la innovación y la diversificación económica. También reclama una ventanilla única para la inversión.
Energía, agua y sostenibilidad
El informe del CES dedica otro bloque a la transición energética, el agua y la sostenibilidad. Propone acelerar la generación de energías renovables, reforzar el almacenamiento energético y agilizar la tramitación de proyectos. En materia hídrica, plantea modernizar infraestructuras, reducir pérdidas en las redes, mejorar la desalación y digitalizar el ciclo del agua.
Francisco vincula estas recomendaciones con la necesidad de fortalecer la capacidad de crecimiento de Canarias sin perder de vista los condicionantes propios del territorio. El informe también defiende la economía circular, la mejora del reciclaje y una financiación estable para la gestión de residuos y su transporte entre islas.
El documento incorpora, además, medidas de protección ambiental, planificación climática y eficiencia en el uso de los recursos, así como criterios de sostenibilidad en la contratación pública.
Empleo, formación y cohesión social
El CES considera necesario reforzar las políticas activas de empleo para reducir el paro estructural, la temporalidad y el desempleo juvenil. También propone adaptar la Formación Profesional a las necesidades del mercado laboral, impulsar la FP dual y mejorar la conexión entre el sistema educativo y la empresa.
Francisco sitúa estas medidas dentro de una reflexión más amplia sobre la capacidad de Canarias para generar oportunidades. El informe incluye programas de inserción laboral para jóvenes y personas sénior, así como medidas vinculadas al reto demográfico, la conciliación, la natalidad y la integración de población extranjera.
En el ámbito social, el CES recomienda reforzar las políticas de inclusión, reducir la pobreza mediante programas combinados de renta y empleo y mejorar la atención a la dependencia con más recursos, mayor agilidad y una gestión más descentralizada.
La inteligencia artificial como gran revolución
Durante la entrevista, Francisco también aborda el impacto de la inteligencia artificial y reconoce tanto sus ventajas como sus riesgos. Afirma que la IA «ha venido, como dicen ahora, para quedarse» y sostiene que renunciar a sus posibilidades será cada vez más difícil, especialmente por su capacidad para ordenar, resumir y analizar grandes volúmenes de información.
Como ejemplo, menciona la utilidad de estas herramientas para trabajar con autos judiciales, sumarios o documentos extensos. «Le introduces los 300 folios y le preguntas lo que quiera, te lo contesta, te hace esquemas, te lo da todo hecho», señala.
No obstante, advierte de que toda gran revolución tecnológica tiene una dimensión positiva y otra peligrosa. «La IA me imagino que va a tener esa dualidad de riesgos grandes, sin duda ninguna, pero sin embargo de enormes beneficios», afirma. A su juicio, después de internet, la inteligencia artificial puede convertirse en la siguiente gran revolución tecnológica.
Un clima político de desilusión
Francisco también se refiere al contexto político español y expresa preocupación por la falta de presupuestos generales del Estado durante varios ejercicios. Considera «absolutamente anómalo» que un Gobierno no apruebe presupuestos durante tres años y contemple continuar sin hacerlo.
El presidente del CES vincula esta situación a un clima general de desilusión, alimentado también por los casos de corrupción que afectan a distintas fuerzas políticas. «Estos casos últimos que han salido son muy impactantes, muy sorprendentes y muy desilusionantes, sea de un partido o de otro», afirma.
En su análisis, la sensación de malestar se ve amplificada por el volumen de información disponible. Francisco sostiene que las comunicaciones, internet y la inmediatez hacen que la ciudadanía conozca en tiempo real lo que ocurre en cualquier rincón del mundo, lo que aumenta la percepción de agobio. «Tenemos más información que nunca y viene de todos los rincones», concluye.