Rafael Tarajano reclama mayores garantías para los propietarios y una reducción de los plazos de concesión de licencias de obra, que pueden alcanzar los cuatro años.
El presidente de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (ACEGI), Rafael Tarajano, advierte en El Espejo Canario de que la crisis de la vivienda en el archipiélago responde principalmente a la insuficiente construcción de nuevos inmuebles y a la retirada de propiedades del mercado del alquiler. Considera que la legislación estatal de vivienda de 2023 ha agravado el problema al generar inseguridad entre los propietarios.
Tarajano reconoce dos aspectos positivos del último decreto estatal: las ayudas para facilitar a los jóvenes la adquisición de su primera vivienda y la posibilidad de que las administraciones asuman el pago del alquiler en determinados supuestos. Sin embargo, sostiene que estas medidas resultan insuficientes mientras continúe reduciéndose la oferta disponible.
El representante empresarial propone establecer un sistema generalizado de garantías públicas para que los propietarios mantengan sus viviendas en alquiler sin temor a los impagos. Defiende que, cuando una familia se encuentre en situación de vulnerabilidad, la Administración asuma temporalmente sus obligaciones económicas y le proporcione una alternativa habitacional.
Licencias que tardan hasta cuatro años
Tarajano valora positivamente las medidas del Gobierno de Canarias para impulsar la construcción y señala que actualmente se están edificando entre 4.000 y 5.000 viviendas, según las cifras que le ha trasladado el Ejecutivo. No obstante, estima que sería necesario alcanzar las 10.000 viviendas anuales para resolver el déficit habitacional. Critica especialmente que algunos ayuntamientos tarden entre dos y cuatro años en conceder licencias de obra, unos retrasos que, según explica, encarecen los proyectos y dificultan la recuperación del mercado.
El presidente de ACEGI, asociación con presencia en Gran Canaria, Tenerife y Lanzarote, observa además diferencias entre las islas. Afirma que actualmente existe mucha más obra nueva en construcción en Gran Canaria que en Tenerife, aunque reconoce que desconoce las razones de ese desequilibrio. También considera que transformar antiguos locales comerciales en viviendas constituye una alternativa viable cuando se cumplen las condiciones urbanísticas y de habitabilidad.
La compra por extranjeros
Respecto a la adquisición de inmuebles por compradores extranjeros, Tarajano admite que influye en el mercado, especialmente en los municipios turísticos, donde algunos compradores disponen de mayor capacidad adquisitiva. Sin embargo, considera que su incidencia sobre la vivienda habitual de los canarios es más limitada de lo que suele plantearse y reclama disponer de datos más completos antes de adoptar medidas. Insiste en que la principal solución pasa por incrementar la construcción de viviendas de todas las tipologías, tanto públicas como privadas.